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Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten
Referenznummer: A1286
PLZ / Ort: 54518 Platten
Das zu verkaufende Einfamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im ehemaligen Neubaugebiet des Ortes Platten. Der Bahnhof von Wittlich (Anbindung Koblenz-Trier-Luxemburg o. Saarbrücken) ist nur 2 km entfernt. In 1 bis 6 km Entfernung bestehen Autobahnanbindungen sowohl für die A1/A48 Trier-Koblenz als auch für die B50neu Bitburg-Mainz. Im Ort gibt es einen Kindergarten. Die Grundschule befindet sich im Nachbarort Osann-Monzel. Zu den weiterführenden Schulen besteht eine Busverbindung.
Grundstück: ca. 544 m²
Das Grundstück befindet sich in ruhiger und hochwasserfreier Lage (kein Durchgangsverkehr!)
Wohnfläche: ca. 129,54 m²
Baujahr: 2001
Objekt: Auf diesem Grundstück wurde in 2001 ein Einfamilienhaus in 1 1/2-geschossiger Holzständerbauweise errichtet. Links vom Haus wurde ein Carport mit Abstellraum in Holzbauweise angebaut. 2016 wurde die Terrasse überdacht. 2022 wurde ein zusätzlicher Carport für ein Wohnmobil errichtet.
Aufteilung: Das Haus ist nicht unterkellert.
Im Erdgeschoss befinden sich:
– der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Ausgang zur überdachten Terrasse
– ein Abstellraum
– ein Hauswirtschafts- und Hausanschlussraum
– ein Gäste-WC
Über eine Buchenholztreppe gelangt man in das Obergeschoss:
– eine offene Galerie
– ein Schlafzimmer mit Ankleide
– ein weiteres Schlafzimmer
– ein Bad mit Wanne, Dusche und WC
Ausstattung: – Bodenbeläge: Sämtliche Räume im Erdgeschoss sind mit terracottafarbenen Fliesen ausgestattet. Im Obergeschoss ist Korkboden verlegt, im Ankleideraum Teppichboden.
– Decken: Holzbalkendecken
– Beheizung: Vaillant Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Flüssiggastank von Progas; neuer Kaminofen im Wohnbereich
– Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
– Dach: schwarze Dachpfannen
– Internet/Telefon: Glasfaser
Sonstiges: Mitverkauft wird die in 2013 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10 kWp. Der Kaufpreis beträgt 20.000 Euro und ist zusätzlich zum Hauspreis zu zahlen (Gesamtpreis: 368.000 Euro).
Die vorhandene Einbauküche kann ebenfalls mit erworben werden. Preis VB.
Verfügbarkeit: Das Haus kann nach Absprache vom Erwerber übernommen werden.
Kaufpreis: 348.000,00 €
Käuferprovision: 2,38 % einschl. MwSt., berechnet vom Kaufpreis.
Energieausweis: Verbrauch, 135,70 kWh/(m²a), Gas, alternative Energien, Bj. 2001, E

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