Wohnhaus mit Ferienhaus-Charakter

Nähe Wittlich
Referenznummer: A 1375
PLZ / Ort: 54518 Bruch,
Das zu verkaufende Anwesen befindet sich im wunderschönen Tal der Salm in der Ortsgemeinde Bruch; nur wenige Fahrminuten von der Kreisstadt Wittlich sowie den Verkehrsknotenpunkten Salmtal (Anschluss A48 Koblenz-Trier-Luxemburg) und Landscheid (A60 Belgien-Rhein-Main-Gebiet) entfernt. Bekannt ist die Gemeinde durch ihre Brucher Wasserburg, welche schon von dem bekannten Maler Fritz-von-Wille verewigt wurde. Die Burg wird heute auch gastronomisch genutzt und lädt zum Verweilen ein. Im Dorf gibt es einige Vereine, welche für den Zusammenhalt der rund 465 Einwohner sorgen. Und in Ihrer Freizeit können Sie sowohl per Rad als auch zu Fuß die Natur erkunden.
Grundstück: Hausgrundstück: ca. 335 m²  Gartengrundstück: ca. 118 m²              Das Grundstück befindet sich in zweiter (ruhiger) Lage und wird mittels eines Wegerechtes erschlossen.
Mit gesamt rund 453 m² bietet Ihnen das Grundstück ausreichend Raum zum Entspannen ohne dass Sie Ihre Freizeit „nur im Garten verbringen müssen“. Hervorzuheben ist die besondere Lage oberhalb des Flusslaufes mit Blick ins Grüne. 
Baujahr: 1960
Objekt: Auf diesem Grundstück befand sich ursprünglich ein massives, land-wirtschaftliches Nebengebäude mit Satteldach, welches zu Beginn der 1960er Jahre in ein Wohnhaus mit einer Doppelgarage umgebaut wurde. Das Anwesen ist sehr gepflegt. Altersbedingte Reparaturen sind im ermittelten Verkaufspreis berücksichtigt. Bei Gefallen können Sie dieses Haus kurzfristig beziehen.
Aufteilung: Auf rund 107,54 m² Wohnfläche bietet Ihnen dieses Haus:

Erdgeschoss:

2 Wohnräume
1 Diele und Flur
1 Abstellraum
1 Heizungs- und Waschraum

Obergeschoss:

1 Wohnzimmer
1 Esszimmer
1 Wohnküche
1 Balkon
1 Bad
1 Abstellraum
1 Flur

Dachgeschoss:

1 Wohn-/Schlafzimmer
1 großes Schlafzimmer mit Ankleide
1 Schlafzimmer
1 Dusche/WC

Ein weiterer, kleiner Wohnraum befindet sich in Ihrem Garten. Dort haben die Eigentümer oberhalb des Baches ein kleines Tee-Haus (Laube) errichtet, welches zum Verweilen einlädt.          
Ausstattung: Dacheindeckung: Pfannen
Fenster: Holzfenster mit aufgesetzten Sprossen vom Schreiner (Bj. 1990)
Heizung: Ölzentralheizung älteren Baujahrs
Warmwasser: elektrisch


Sie betreten dieses Haus und gelangen in eine kleine gemütliche Diele, welche wie der Flur mit Fliesenboden ausgelegt ist. Die beiden Wohnräume im Erdgeschoss verfügen über schöne Dielenböden und jeweils 2 Fenster. Über eine mit Marmor belegte Treppe gelangen Sie in Ihren Wohnbereich im Obergeschoss. Dort besitzen Sie eine gemütliche Wohnküche, ein großes offenes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zum Balkon sowie Ihr momentanes Hauptbad mit Wanne und WC. Die Böden im Obergeschoss sind gefliest. Das Bad wurde 2005 komplett saniert. Vom Balkon aus genießen Sie den Blick in Ihren Garten und die umliegende Natur. Es empfiehlt sich, den Balkon um eine Wendeltreppe zu erweitern, so dass Sie vom Wohnbereich direkt in Ihren wunderschönen Garten gelangen. Das Dachgeschoss bietet Ihnen einen zusätzlichen Wohnraum, ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide (beide mit Holzböden), ein Kinderzimmer sowie ein Dusche/WC, welches noch nicht erneuert ist.


Im Rahmen der Erneuerung der Heizungsanlage bietet es sich an, auch die Dacheindeckung aus Pfannen zu erneuern, das Dach zu dämmen und gegebenenfalls um eine PV-Anlage zu erweitern.

Verfügbarkeit: Das Anwesen kann kurzfristig übernommen und von Ihnen bezogen werden.
Kaufpreis: 165.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % einschl. MwSt., berechnet vom Kaufpreis.
Sonstiges: Zum Anwesen gehört eine Doppelgarage mit dahinterliegendem Gerätehaus, so dass Sie genügend Raum für Ihr(e) Auto(s) und Gerätschaften haben.
Energieausweis: Energieausweis ist beantragt

Wir senden Ihnen gerne ein Exposé mit weiteren Informationen zu!