Modernes Einfamilienhaus mit vielen Extras

Referenznummer: A 1405
PLZ / Ort: Bergweiler ist eine Gemeinde der Verbandsgemeinde Wittlich-Land (Rheinland-Pfalz). Die Kreisstadt Wittlich ist mit dem Auto in weniger als 10 Minuten erreichbar. Mit ca. 300 Meter über dem Meeresspiegel liegt die Gemeinde deutlich höher als die meisten umliegenden Gemeinden. Die Höhenlage bietet viele Vorteile wie z. B. längere Sonnenstunden pro Tag.  In nordöstlicher Richtung erstreckt sich die A60 Richtung Lüttich in Belgien. Die nächsten Autobahnauffahrten befinden sich in der Nähe von Wittlich (A1/A48 Koblenz-Trier) und Landscheid (A60 Belgien-Mainz). Im Ort Bergweiler gibt es eine Kindertagesstätte. Die Grundschule befindet sich im Nachbarort Hupperath, alle weiterführenden Schulen in Wittlich. 
Grundstück: Das zu verkaufende Anwesen liegt im ehemaligen Neubaugebiet der Gemeinde Bergweiler; abseits des Durchgangsverkehrs in einer ruhigen Anliegerstraße.

Ein direkter Nachbar grenzt nur linksseitig an. An der rechten Grundstücksgrenze befindet sich ein öffentlicher Grünstreifen und ein öffentlicher Weg, welcher direkt in den Ortskern führt. Rückwärtig grenzen Wiesen an das Hausgrundstück an (keine weitere Bebauung vorgesehen).

Das parkähnlich angelegte Grundstück mit einer Gesamtfläche von 997 m² erstreckt sich Richtung Süden und bietet ganztägig Sonne sowohl im Garten als auch auf den Terrassen und Balkonen.

Im Garten stehen eine Grillhütte sowie ein Gartenhaus zur Verfügung. Diese wurden erst 2024 errichtet. Für die Bewässerung verfügt das Anwesen über eine Zisterne (Fassungsvermögen 10.000 Liter).
Baujahr: Auf diesem Grundstück wurde 2011 durch ortsansässige Handwerksbetriebe ein massives Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage in guter Qualität und Ausstattung errichtet.
Objekt: Dieses Haus lässt keine Wünsche offen:

  • ruhige, sonnige Lage
  • gute Verkehrsanbindung
  • moderne Architektur mit offener Küche und großen Fensterflächen
  • massive Bauweise mit Yton-Steinen
  • hohe Wärmedämmung (Außendämmung)
  • Luft-Wärme-Pumpe
  • Be- und Entlüftungsanlage
  • Kaminofen im Wohnzimmer für behagliche Winterabende
  • geräumige Doppelgarage mit elektrischen Toren
  • Regenwasserzisterne (10.000 Liter); Bj. 2024
  • überdachte Terrasse
  • hochwertiges Gartenhaus, Bj. 2024
  • Grillhütte, Bj.2024
  • u. v. m
Aufteilung: Das Haus ist nicht unterkellert.

Erdgeschoss:

offene Küche mit Abstellraum
Wohn- & Esszimmer mit Kaminofen
teilüberdachte Terasse
Gäste-WC mit Dusche
Büro mit Tresor

Die Garage mit elektrischen Torantrieben bietet Platz für 2 Pkw. Im Anschluss befinden sich der Technikraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten. 

Eine massive Treppe mit Fliesen und Holzgeländer führt in das:

Dachgeschoss:

Tageslichtbad mit Wanne
begehbarer Dusche und Bidet
3 Schlafzimmer
2 Balkone
Wohnfläche: ca. 152 m²
Ausstattung: Heizung: Buderus Luftwärmepumpe mit Warmwasserbereitung und Fußbodenheizung
Be- und Entlüftung: zentral gesteuert
Dach: schwarze Pfannen, PV-Anlagenvorrichtung
Fenster: Kunststoff, weiß mit 3-fach Verglasung und Rollladen
Fernsehen: Kabelanschluss in allen Räumen (Sat-Anlage möglich)
Bodenbeläge: überwiegend moderne Fliesen in hellbeigem Design
Wandflächen: streichfähiger Verputz / Tapeten
Innentüren: Buche-Design (Höhe: 2,10 m!)

Die moderne und eingepasste Einbauküche kann bei Gefallen übernommen werden.
Verfügbarkeit: Das Haus kann nach Absprache übernommen werden.
Kaufpreis: 450.000,00 €
Käuferprovision: 2,38 % einschl. MwSt., berechnet vom Kaufpreis

Beim Abschluss des Hauptvertrages über ein von uns nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision fällig und zahlbar. Das gleiche gilt auch dann, wenn der Kunde den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Hauptvertrag abschließt. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Die Firma Ertz & Lehnen GmbH hat diese Angaben und Unterlagen nicht auf die Richtigkeit überprüft. Soweit wir falsche Informationen ungeprüft weitergeben, haften wir nur bei vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Unkenntnis der wahren Umstände bis zur Höhe vorhersehbarer Schäden. Der Interessent ist auf jeden Fall zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet. Die Angaben sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht ohne unsere Zustimmung zugänglich gemacht oder weitergegeben werden. Eine Weitergabe an Dritte ist schadenersatzpflichtig. Besichtigung und Kaufverhandlungen nur über Ertz & Lehnen GmbH
Energieausweis: V, 40,0 kWh/(m²a), Strom, Bj 2010, A 

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