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Bungalow in ruhiger Lage (Wittlich Stadt)
Referenznummer: A1255
PLZ / Ort: 54516 Wittlich
Wittlich ist Kreisstadt des Landkreises Bernkastel-Wittlich und Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet im Eifel- und Moselraum mit bis zu 100.000 Einwohnern. Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen, Kindergärten und sämtliche Schulen und ist Sitz der Kreis-, Stadt- und Verbandsgemeindeverwaltung. Wittlich genießt eine sehr gute Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz: A1/A48 Koblenz-Trier, A 60 aus Richtung Belgien kommend und die B 50 als Weiterführung der A 60 zum Rhein-Main-Gebiet.
Das Anwesen befindet sich in einer absolut ruhigen Anliegerstraße am Stadtrand. Bis zur Innenstadt, dem Sportzentrum sowie zum Kreiskrankenhaus sind es nur wenige Gehminuten. Daher eignet sich das Haus im Besonderen für Mitarbeiter des Krankenhauses sowie für Menschen, welche sowohl die Ruhe suchen aber auch nicht auf den Komfort, in der Stadt Wittlich wohnen zu können, verzichten möchten.
Grundstück: ca. 413,83 m²
Wohnfläche: ca. 137,50 m²
Baujahr: 1973
Grundstück: Das Hausgrundstück hat eine Größe von 353 m² und ist als pflegeleichter Garten mit Rasen angelegt. Aufgrund der Erschließung mit Privatwegen zu den einzelnen Hausreihen ist das Grundstück bei Bedarf auch von hinten begehbar, z. B. bei Anlieferung von Materialien für den Garten. Zum Hausgrundstück gehört ein Garagengrundstück mit 16 m² Fläche sowie Miteigentum an Hof- und Wegeflächen mit einem Anteil von 44,83 m². Die Gesamtfläche beträgt somit 413,83 m².
Der Bodenwert für diese Flächen beträgt rund 145.000 Euro.
Objekt: Der zu verkaufende Bungalow mit Vollunterkellerung (Reihenmittelhaus) wurde 1973 durch die Baufirma GAGFAH in massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Altersbedingt sind die üblichen Renovierungs- und Schönheitsreparaturen auszuführen. Zum Anwesen gehört eine separate Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage.
Aufteilung: Erdgeschoss:
Das Anwesen verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur teilüberdachten Terrasse, eine Küche, drei Schlafzimmer sowie ein Bad, ein Gäste-WC und eine Diele mit Garderobenecke. Die Wohnfläche beträgt ohne Terrasse ca. 103,22 m². Die Terrasse hat eine Grundfläche von ca. 17,13 m² (Wohnfläche ca. 4,28 m²)
Untergeschoss:
Unter dem Wohn-/Esszimmer befindet sich ein großer Hobbyraum (ca. 30 m² Wohn-/Nutzfläche) mit Tageslichtfenster und Ausgang in den Garten, welcher auch als Schlaf-/Kinderzimmer verwendet werden kann. Des Weiteren verfügt das Haus über eine Waschküche, einen großen Heizungsraum sowie 2 Kellerräume.
Die Gesamtwohn-/Nutzfläche beträgt somit ca. 137,50 m².
Ausstattung: – Mauerwerk: massive Außen- und Innenwände
– Decken: KG: Stahlbeton, EG: Holzbalkendecke
– Dach: Flachdach mit zwei Lichtkuppeln, Die Eindeckung des Daches wurde 1984 erneuert. Es ist davon auszugehen, dass dieses asbesthaltiges Material enthält.
– Fenster: Holz- bzw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Fenster in Wohnzimmer 2000 erneuert)
– Heizung: Gas-Zentral-Heizung (Bj. 1987) mit Warmwasser
– Bad: z. Zt. mit Wanne, Dusche und WC (Beleuchtung und Belüftung über eine Lichtkuppel)
Verfügbarkeit: Das Anwesen kann vom Erwerber nach Vereinbarung – auch kurzfristig – übernommen werden.
Kaufpreis: 315.000,00 €
Käuferprovision: 2,38 % einschl. MwSt., berechnet vom Kaufpreis.
Energie/Versorgung: Gaszentralheizung; Energieausweis: Bedarf, 221,2 kWh/(m²a), Gas, Bj. 1973, G

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