12

Haus mit drei Wohneinheiten
Referenznummer: A1268
PLZ / Ort: 54516 Wittlich
Wittlich ist Kreisstadt des Landkreises Bernkastel-Wittlich und Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet im Eifel- und Moselraum mit bis zu 100.000 Einwohnern. Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen, Kindergärten und sämtliche Schulen und ist Sitz der Kreis-, Stadt- und Verbandsgemeindeverwaltung. Wittlich genießt eine sehr gute Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz: A1/A48 Koblenz-Trier, A 60 aus Richtung Belgien kommend und die B 50 als Weiterführung der A 60 zum Rhein-Main-Gebiet.
Grundstück: ca. 755 m²
Wohnfläche: ca. 361 m²
Baujahr: 1972
Grundstück: Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet an einem Wendehammer.  
Objekt: Das Wohnhaus wurde 1972 in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung errichtet. 1980 wurde zusätzlich das Dachgeschoss ausgebaut. Das Gebäude ist zur Straße hin 1 ½ – geschossig und zum Garten hin aufgrund der Hanglage 2 ½ – geschossig. Die Hauptwohnung liegt im Erdgeschoss. Im Untergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei abgeschlossene Wohnungen. Rechts vom Haus wurde eine Doppelgarage angebaut, welche ebenfalls unterkellert ist. Im Keller befinden sich der Öltankraum sowie ein Raum für Gartengeräte mit Zugang zum Garten. Vor dem Haus sind drei weitere Kfz-Stellplätze angelegt.
Aufteilung: Kellergeschoss:
Hier befinden sich zwei Wohnungen mit separaten Zugängen. Die größere Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 78 m² und ist momentan an die Stadt Wittlich für die Unterbringung von Flüchtlingen aus der Ukraine vermietet. Die kleine Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 36 m² und ist zurzeit unbewohnt. Beide Wohnungen haben einen Zugang zum Garten mit eigenen Terrassenbereichen.
Erdgeschoss:
Hier befindet sich die Hauptwohnung mit 5 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 149,30 m². Über eine Wendeltreppe gelangt man in den Garten.
Dachgeschoss:
Hier können zwei getrennte Wohnungen entstehen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 96 m².
Ausstattung: – Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Brenner von 2019, Öltankraum unter der Garage
– Holzfenster mit Kunststoffrollläden (Bj. 1972)
– Dach: Satteldach in Holzkonstruktion mit Kunstschiefer-Eindeckung, 10 cm Wärmedämmung vom Ausbau in 1980
Sonstiges: Die verwendeten Grundrisse dienen nur zur Orientierung. Die Zimmeraufteilung ist nicht maßstabsgerecht.
Verfügbarkeit: Bis auf die vermietete Wohnung im Kellergeschoss ist das Haus unbewohnt und kann vom Erwerber sofort übernommen werden.
Kaufpreis: 395.000,00 €
Käuferprovision: 2,38 % einschl. MwSt., berechnet vom Kaufpreis.
Energie/Versorgung: Ölzentralheizung; Energieausweis: Bedarf, 178,4 kWh/(m²a), Öl, Bj. 1972, F

Wir senden Ihnen gerne ein Exposé mit weiteren Informationen zu!