Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt
Referenznummer: A1091
PLZ / Ort: 54516 Wittlich – Wittlich ist Kreisstadt des Landkreises Bernkastel-Wittlich und Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet im Eifel- und Moselraum mit bis zu 100.000 Einwohnern. Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen, Kindergärten und sämtliche Schulen und ist Sitz der Kreis-, Stadt- und Verbandsgemeindeverwaltung. Wittlich genießt eine sehr gute Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz: A1/A48 Koblenz-Trier, A 60 aus Richtung Belgien kommend und die B 50 als Weiterführung der A 60 zum Rhein-Main-Gebiet.
Lage: Das zu verkaufende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich am Rand der Wittlicher Altstadt, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz, der neu gestalteten Lieser-Promenade und dem Sport- und Freizeitzentrum entfernt. Bei der Himmeroder Straße handelt es sich um eine der wenigen anfahrbaren Geschäftsadressen mit zahlreichen Parkplätzen vor der Tür.
Baujahr: Die Baujahre sind nicht bekannt. Beide Häuser stammen aus der Zeit vor dem Ersten Weltkrieg (um 1890). Die letzte umfassende Renovierung fand in den 70er Jahren statt.
Durchgeführte Arbeiten:
1928 Aufstockung des Hauses Himmeroder Straße (2. OG und 3. OG)
1959 Umbau EG zu einer Metzgerei und Betreiberwohnung 1. OG
1974 Renovierungsmaßnahmen in allen Etagen und Haus Oberstraße
1976 Erneuerung der Dacheindeckung
1978 Renovierungen im 1. OG
2018 Erneuerung Fenster in 1. und 2. OG Himmeroder Straße  
Anwesen/
Aufteilung:		 Wohn- und Geschäftshaus mit ehemaliger Metzgerei und vier Wohnungen bestehend aus den beiden Häusern Himmeroder Straße 32 und Oberstraße 56, die durch ein gemeinsames Treppenhaus miteinander verbunden sind und als eine Einheit genutzt werden.
Grundstück: ca. 275 m²
Nutzfläche: Gewerbefläche und Keller (ehemals Wurstküche) ca. 130 m², Nebenräume 20 m²
Wohnfläche: 4 Wohnungen ca. 343 m²
Ausstattung: Dach: 1976 neu eingedeckt
Fenster: teilweise 2001 u. 2018 erneuert
Heizung: teilweise Elektroheizung u. teilweise keine Heizung
Verfügbarkeit: Das Anwesen kann kurzfristig übernommen werden.
Kaufpreis: 265.000 €
Käuferprovision: 3,57 % einschl. MwSt., berechnet aus dem Kaufpreis
Energieausweis: Bedarf, 227,4 kWh/(m²a), Stückholz, Strom-Mix, Bj. ca. 1890, G.

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