Perfekte Existenzgrundlage!

Renditeobjekt mit 3 komplett eingerichteten Ferienwohnungen

Das zu verkaufende Anwesen befindet sich in Zeltingen-Rachtig, dem charmanten Winzer- und Ferienort an der Mosel nahe Bernkastel-Kues.

Sanfte Weinberge, malerische Flusstäler und historische Fachwerkhäuser prägen das idyllische Ortsbild. Ob Erholung am Weinwanderweg, eine Bootsfahrt auf der Mosel oder eine Weinprobe in familiengeführten Vinotheken – hier verbindet sich Genuss mit echter Mosel-Idylle.

Was Sie erwartet

Authentische Mosel-Wein-Kultur:
zahlreiche Winzerbetriebe, die Spitzenweine zum Verkosten bieten.

Ruhe und Erholung:
gemütliche Unterkünfte, romantische Uferwege und Natur pur direkt vor der Tür.

Aktivitäten für jede Jahreszeit:
Fahrradtouren entlang der Mosel, Wanderungen im Grünen,
Rad- und Bootstouren.

Historisches Flair:
malerische Altdorf, Schlösser und Kirchen mit regionaler Geschichte in der Nähe, die Römerstadt Trier und vieles mehr.

Genuss:
zahlreiche Restaurants laden zum Verweilen bei internationaler aber auch heimatlicher Küche ein.

Genuss:
zahlreiche Restaurants laden zum Verweilen bei internationaler aber auch heimatlicher Küche ein.

Ideal für Weinliebhaber, die Neues entdecken möchten, Paare und Familien auf der Suche nach entspannten Wochenenden, Gruppen, die gemeinsame Wein- und Naturerlebnisse schätzen.

Und für Sie ist es

der perfekte Ort zum Betreiben Ihres eigenen Ferienhauses.

Umrahmt von charmanten Cafés und Restaurants bietet es eine einzigartige Lage in belebtem Moselambiente. Mit ca. 136,09 m² Grundstücksfläche ist es nahezu vollständig bebaut und überzeugt durch einen gemütlichen Innenhof sowie die zahlreichen, gegenüberliegenden öffentlichen Kfz-Stellplätze für Kunden. Zusätzlich stehen Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder und Motorräder im Objekt zur Verfügung der Kunden.

Lassen Sie sich diese Toplage am Ufer der Mosel nicht entgehen!

Das  Angebot finden Sie im Internet unter „ferienhaus raju zeltingen“.

Die ehemalige Scheune / Kelerraum wurde so umgenutzt, dass sie jetzt als Garage für Fahrräder und Motorräder dient. Sie bietet viel Platz und ermöglicht eine praktische Unterbringung von Fahrzeugen, die sonst oft im Freien stehen müssen.

Hochparterre:

Gemeinschaftsräume laden zum Verweilen und Beisammensitzen ein. Diese Etage ist der sozialen Interaktion gewidmet und bietet Räume, in denen sich Menschen entspannen oder gemeinsam Zeit verbringen können. Die Räume sind so gestaltet, dass sie Gemütlichkeit und Zusammengehörigkeit fördern – ideal für Treffen, Gespräche oder einfach zum Relaxen.

Obergeschoss:

Ferienwohnung 1:

Diese Wohnung besteht aus einem Zimmer mit einem Duschbad/WC und ist für Pärchen oder für kürzere Aufenthalte in gemütlicher Atmosphäre geeignet

Ferienwohnung 2:

Diese ist großzügiger geschnitten und verfügt über ein Wohnzimmer, eine offene Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad/WC. Sie eignet sich für längere Aufenthalte oder für eine Familie, die mehr Platz benötigt. Die offene Küche und das Wohnzimmer schaffen eine einladende Atmosphäre, die das Gefühl von Zuhause vermittelt.

2. Obergeschoss:

Ferienwohnung 3:

Diese Wohnung ist besonders großzügig und bietet ein Wohnzimmer, eine offene Küche, zwei Schlafzimmer sowie zwei Dusche/WC. Sie ist ideal für größere Gruppen oder Familien, die mehr Platz und eine gewisse Privatsphäre benötigen. Die zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität, vor allem bei mehreren Gästen.

Dachgeschoss:

Ausbaureserve:

Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und bietet somit potenzielle Entwicklungsmöglichkeiten. Hier könnte auf lange Sicht weiterer Wohnraum geschaffen werden, was den Wert der Immobilie steigern würde. Es bietet ausreichend Platz für kreative Ideen, sei es für zusätzliche Schlafräume oder für andere Nutzungen, die noch nicht definiert sind.

Insgesamt ist die Aufteilung des Hauses funktional, mit einer guten Balance zwischen gemeinschaftlichen und privaten Bereichen sowie der Möglichkeit, den Raum im Dachgeschoss für zukünftige Projekte zu nutzen.

Im rückwärtigen Teil des Grundstücks befindet sich noch ein kleiner, idyllischer Innenhof sowie eine kleine Terrasse, welche an warmen Sommertagen zum Verweilen einladen.

Zudem finden Sie hier weiteren Stauraum sowie eine in Bau befindliche Anlage mit WC und Waschmaschinenstellplatz.

Das Anwesen steht sofort zur Übernahme bereit und Sie können die Vermietung nahtlos fortführen. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und gepflegten Einrichtungen bietet es alles, was Sie für eine erfolgreiche und unkomplizierte Vermietung benötigen. 

Profitieren Sie von der perfekten Ausgangslage für eine reibungslose Übergabe und starten Sie ohne Verzögerungen in Ihr neues Projekt! 

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Objekt – sofort verfügbar und mit großem Potenzial! 

Nach unserer sorgfältigen Berechnung lässt sich mit diesem Anwesen eine jährliche Mieteinnahme von ca. 47.850 Euro erzielen – und das mit Potenzial zur Steigerung. Durch die gute Lage und die hochwertige Ausstattung können Sie von einer konstanten Nachfrage profitieren und Ihre Einnahmen über die Jahre hinweg weiter ausbauen.

Ein sicheres Investment mit langfristigem Ertrag – nutzen Sie die Chance und setzen Sie auf eine rentable Zukunft!

Für die Vermittlung des Objekts berechnen wir dem Käufer eine marktübliche Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich Mehrwertsteuer. Diese Provision sichert Ihnen die professionelle Begleitung und Beratung während des gesamten Kaufprozesses – von der ersten Besichtigung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Vertrauen Sie auf unsere Expertise und profitieren Sie von einer reibungslosen Abwicklung

Beim Abschluss des Hauptvertrages über ein von uns nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision fällig und zahlbar. Das gleiche gilt auch dann, wenn der Kunde den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Hauptvertrag abschließt. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Die Firma Ertz & Lehnen GmbH hat diese Angaben und Unterlagen nicht auf die Richtigkeit überprüft. Soweit wir falsche Informationen ungeprüft weitergeben, haften wir nur bei vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Unkenntnis der wahren Umstände bis zur Höhe vorhersehbarer Schäden. Der Interessent ist auf jeden Fall zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet. Die Angaben sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht ohne unsere Zustimmung zugänglich gemacht oder weitergegeben werden. Eine Weitergabe an Dritte ist schadenersatzpflichtig. Besichtigung und Kaufverhandlungen nur über Ertz & Lehnen GmbH

Wir senden Ihnen gerne ein Exposé mit weiteren Informationen zu!