• ruhige Lage

  • Genug Platz für Familie und Tierliebhaber

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Einfamilienhaus für junge Familie im Hunsrück
Referenznummer: A1197
PLZ / Ort: 55481 Kirchberg (Nähe)
Das zu verkaufende Anwesen befindet sich in einer kleiner Hunsrückgemeinde mit zurzeit ca. 175 Einwohnern. Die Gemeinde ist Teil der Verbandsgemeinde Kirchberg. Bis Kirchberg sind es 10 km (ca. 10 Minuten). Dorf finden Sie auch eine Anschlussstelle der Schnellstraße B50neu (Belgien-Wittlich-Mainz) über welche Sie in ca. 20 Minuten den Ort Simmern erreichen (20 km). Den Kindergarten, eine Grundschule und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie im benachbarten Gemünden (3,7 km / ca. 5 Minuten). Zu den weiterführenden Schulen werden die Kinder nach Kirchberg gefahren.
Grundstück: ca. 767 m²
Wohnfläche: ca. 110,5 m²
Baujahr: 2004
Anwesen: Das Haus wurde im Jahr 2004 für eine junge Familie in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung errichtet. Mit ca. 110,58 m² Wohnfläche bietet das Haus dank der durchdachten Raumaufteilung Platz für eine bis zu 4-köpfige Familie. Zwei Autos können im Carport untergestellt werden. Die sonnige Terrasse und das pflegeleichte Gartengrundstück laden Sie zum Verweilen ein.
Grundstück: Das Grundstück befindet sich am Ortsrand der Gemeinde und ist 767 m² groß. Hier können Sie Ihre Ruhe genießen und Ihre Kinder ungefährdet spielen.
Ausstattung: Das Haus wurde entsprechend der Energieeinsparverordnung (Stand 2004) errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (Baujahr 8/2021). Zusätzlich kann das Wohn- /Esszimmer über einen neuen Kaminofen beheizt werden, welcher in den Wintermonaten eine behagliche Wärme ausstrahlt. Der Gastank ist seitens des Versorgers gestellt und wird von diesem regelmäßig befüllt. Abgerechnet wird das Gas über einen Gaszähler. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Fenster in weiß mit Isolierverglasung. Die Dacheindeckung besteht aus schwarzen Betonpfannen. Die Innenausstattung ist zeitgemäß und Sie können nach Erledigung der üblichen Schönheitsreparaturen einziehen. Sämtliche Außenanlagen sind fertiggestellt.
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung.
Kaufpreis: 278.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % einschl. MwSt., berechnet aus dem Kaufpreis
Energie/Versorgung: Verbrauch, 97,5 kWh/(m²a), Gas, offener Kamin, Bj. 2004, C

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