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Einfamilienhaus mit Garten und Garage
Referenznummer: A1285
PLZ / Ort: 54524 Klausen
Klausen ist ein bekannter Wallfahrtsort im Kreis Bernkastel-Wittlich – ca. 12 km von Wittlich entfernt – mit ca. 1400 Einwohnern. Im Dorf gibt es eine Kindertagesstätte, die Grundschule liegt im Nachbarort Sehlem. Zur Deckung des täglichen Bedarfs ist ein Dorfladen mit gut sortiertem Angebot vorhanden. Einige Vereine bereichern das gesellschaftliche Leben im Ort. Nähere Informationen erhalten sie unter www.klausen.de.
Klausen ist durch die 1 km entfernte Anschlussstelle Salmtal an die Autobahn A1 (Koblenz-Trier) angeschlossen. Der nächste Bahnhof befindet sich im benachbarten Ort Salmtal.
Grundstück: ca. 1.109 m²
Wohnfläche: ca. 148 m²
Baujahr: 1973
Aufteilung: Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Garage (ca. 3,5 m x 5 m), Tankraum, Heizungsraum, Abstellraum mit Außentür, Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss, Zimmer (ca. 17 m² (in WF enthalten))
Obergeschoss:
Küche ca. 10,50 m²; Esszimmer ca. 17,50 m²; Wohnzimmer ca. 26,75 m²; Terrasse – überdacht ca. 12,00 m² (50% in WF); Terrasse ca. 26,00 m² (25% in WF); Zimmer 1 ca. 11,00 m²; Zimmer 2 ca. 14,25 m²; Badezimmer ca. 6,00 m²; Zimmer 3 ca. 16,25 m²; Flur ca. 16,00 m²
Ausstattung: – Heizung: Viessmann Ölzentralheizung, Brenner (Baujahr 2000), Kunststofftank Fassungsvermögen 3 x 2.000 Liter
– Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung
– Dach: Kunstschiefer, Speicherboden gedämmt
Sonstiges: Die verwendeten Grundrisse dienen nur zur Orientierung. Die Zimmeraufteilung ist nicht maßstabsgerecht.
Verfügbarkeit: Das Haus steht leer und kann kurzfristig vom Erwerber übernommen werden.
Kaufpreis: 165.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % einschl. MwSt., berechnet vom Kaufpreis.
Energie/Versorgung: Ölzentralheizung; Energieausweis: Bedarf, 370,1 kWh/(m²a), Öl, Bj. 1973, H

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