Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Platten bei Wittlich

Referenznummer: A1163
PLZ / Ort: 54518 Platten
Das zu verkaufende Einfamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im ehemaligen Neubaugebiet des Ortes Platten. Der Bahnhof von Wittlich (Anbindung Koblenz-Trier-Luxemburg o. Saarbrücken) ist nur 2 km entfernt. In 1 bis 6 km Entfernung bestehen Autobahnanbindungen sowohl für die A1/A48 Trier-Koblenz als auch für die B50neu Bitburg-Mainz. Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Zu den weiterführenden Schulen besteht eine Busverbindung.
Grundstück: ca. 588 m²
Wohnfläche: ca. 191,12 m²
Baujahr: 2002
Anwesen: Auf diesem Grundstück wurde in 2002 in massiver Bauweise ein Einfamilienhaus in 1 1/2-geschossiger Bauweise mit einer Einliegerwohnung im Souterrain sowie einer Doppelgarage errichtet. Die Wohnfläche der Hauptwohnung in EG und OG beträgt ca. 149,63 m². Die Wohnfläche der Einliegerwohnung ca. 41,49 m². Die Einliegerwohnung kann auch als Büro oder Praxis genutzt werden.
Grundstück: Das Grundstück befindet sich ruhiger Lage (kein Durchgangsverkehr!). Die Größe beträgt 588 m².  
Ausstattung: Die Hauptwohnung ist im mediterranen Stil mit warmen Farben ausgestattet. Bei den Bodenbelägen im Wohnbereich des Erdgeschosses handelt es sich um Terrakotta-Fliesenboden. Die Wände wurden glatt verputzt und gestrichen. Das Obergeschoss wurde teils mit Teppichboden teils mit Laminatboden in Holzoptik ausgelegt. In der Einliegerwohnung befinden sich im Wohnbereich gleichfalls Terrakotta-Fliesen. Die übrigen Räume sowie der Kellerbereich sind gefliest. Bei den Fenstern handelt es sich um Holz-Alu-Fenster der Firma Zöllner.
Aufteilung: Hauptwohnung:
Erdgeschoss: geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Sonnenterrasse (ca. 55 m²), offene Wohnküche, Gäste-WC, Diele, Abstellraum
Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Diele
Souterrain: Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Dusche/WC
Keller: Waschküche/Kellerraum, Heizungsraum mit Öllager
Verfügbarkeit: Das Haus wird im Winter 2022/2023 frei.
Kaufpreis: 559.500,00 €
Käuferprovision: Unsere Maklerprovision (Festpreis) beträgt in diesem Fall brutto nur 5.950 Euro.
Energie/Versorgung: Ölzentralheizung; Energieausweis ist in Bearbeitung.

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