Gepflegter Bungalow mit Garten und Garage
    Referenznummer: A1176
    PLZ / Ort: 54538 Kinderbeuern
    Kinderbeuern liegt an der Bundesstraße 49 und an der Bahnstrecke Trier-Koblenz im landschaftlich sehr reizvollen Alfbachtal. Die Entfernung zur Kreisstadt Wittlich beträgt ca. 11 km. Kindertagesstätte und Ganztags-Grundschule befinden sich im Ort. Zu den weiterführenden Schulen in Wittlich fährt ein Bus. Die Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie im Ort tätigen. Dort befinden sich eine Fleischerei mit Partyservice, eine Bäckerei, ein technisches Kaufhaus mit Poststelle, ein Tante-Emma-Laden (fußläufig), ein Friseursalon, ein Getränkemarkt, ein Hotel, ein Reisebüro sowie ein Blumenladen. Weitere Geschäfte und einen Lebensmittelmarkt gibt es im nahen Bausendorf. Verschiedene Sportvereine, ein Karnevalsverein und ein Musikverein bieten ein breites Freizeitangebot.
    Grundstück: ca. 905 m²
    Wohnfläche: ca. 108 m²
    Baujahr: 2012
    Anwesen: Das Grundstück ist ca. 905 m² groß und pflegeleicht angelegt. Vor dem Haus befindet sich eine Hoffläche und eine großzügige Zuwegung. Die Freiflächen sind als moderner Kiesgarten angelegt. Hinter dem Haus können Sie auf einer großen Terrasse (ca. 60 m²) entspannen. Durch eine Abgrenzung mittels einer Koniferenhecke sind Sie vor neugierigen Blicken geschützt. Der rückwärtige Garten liegt 11 Stufen tiefer und wurde als Rasenfläche angelegt. Zur Bewässerung wurde eine 5000-Liter-Zisterne gebaut.
    Der Bungalow mit Garage wurde in 2012 in massiver Bauweise und hochwertiger Ausstattung als Niedrig-Energie-Haus (Effizienzhaus 40) errichtet. Bei dem Außenmauerwerk handelt es sich um Bisotherm-Bisoplan mit hoher Wärmedämmung. Das Dach ist mit anthrazitfarbenen Ergoldsbacher Linea-Pfannen gedeckt. Die Fenster (3fach-Verglasung) sind innen in Weiß und außen in modernem Anthrazit gehalten und verfügen über elektrische Rollladen. Ein Eye-Catcher ist die hochwertige Hauseingangstür in einem dunklen Rot. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe der Fa. Buderus (Fußbodenheizung). Auf Wunsch ist die Installation eines Kaminofens im Wohnzimmer möglich (Kamin vorhanden). Bei der Raumaufteilung wurde auf eine alters- und behindertengerechte Ausführung geachtet (z. B. Türbreite 1,00 m). Durch einen einheitlichen Fliesenbelag (60 cm x 60 cm) in allen Räumen , abgerundete Kanten der Fensterrahmen und weitere Extras verfügt das Haus über einen modernen und angenehmen Charme und lädt zum Verweilen ein.
    Aufteilung: Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
    Küche mit Hauswirtschaftsraum und Zugang zur Garage
    Schlafzimmer mit Ankleideraum und Zugang zur Terrasse
    Gäste- / Kinderzimmer oder Büro mit Zugang zur Terrasse
    Tageslicht-Bad mit großer, ebenerdiger Dusche und WC
    Gäste-WC mit Fenster
    Diele
    Flur
    => Wohnfläche 108,68 m²
    großzügige, teilüberdachte Terrasse (60 m²)
    große Garage mit elektrischem Tor und Zwischenboden (teilweise)
    anschließend Technikraum mit Ausgang in den Garten
    => Nutzfläche 32,78 m²
    Sonstiges: Neben der hochwertigen Einbauküche (Nobilia / Geräte der Marke Miele) können die Badmöbel sowie weitere Einrichtungsgegenstände auf Wunsch übernommen werden. Der Preis für die neuwertige Küche und die Badmöbel beträgt 10.000 EUR und ist im Kaufpreis für das Haus nicht enthalten.
    Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung mit den Verkäufern; auch kurzfristig möglich.
    Kaufpreis: 389.000,00 €
    Käuferprovision: 2,38 % einschl. MwSt., berechnet aus dem Kaufpreis
    Energie/Versorgung: Verbrauch, 29,80 kWh/(m²a), Strom, Bj. 2012, A+

    Wir senden Ihnen gerne ein Exposé mit weiteren Informationen zu!