4 ZKB-Erdgeschosswohnung in Wittlich-Wengerohr
Referenznummer: A1326
PLZ / Ort: 54516 Wittlich, Stadtteil Wengerohr
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Wengerohr, ca. 10 Gehminuten vom Bahnhof Wittlich und dem angrenzenden Gewerbegebiet entfernt.
Wohnfläche: ca. 92,55 m²
Baujahr: 1981 
Objekt: Die gepflegte Wohnanlage besitzt 3 Hauseingänge mit jeweils nur 6 Wohnungen. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre). 
Aufteilung: – Wohn-/Esszimmer mit Balkon
– Küche
– Doppelschlafzimmer
– 2 Kinderzimmer
– Bad/Dusche/WC
– Gäste-WC
– Abstellraum
– Diele
Ausstattung: Die Gesamtanlage wird ständig modernisiert und in Ordnung gehalten. Folgende Bauteile wurden in den vergangenen Jahren erneuert:

– Gasheizung (Bj. 2004)
– Flachdach (Bj. 2006)
– Kunststofffenster (Bj. 2013)
– Haustüranlage (Bj. 2019)
Die Wohnung selbst ist teilrenoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Anstehende Renovierungen – wie z. B. eine Aufhübschung des Bades sind bei der Bildung des Kaufpreises berücksichtigt.

Zur Wohnung gehören ein Kfz-Stellplatz und ein Kellerraum.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen je Hauseingang ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Verfügbarkeit: Die Wohnung ist aktuell an eine junge Familie vermietet. 
Kaufpreis: 229.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % einschl. MwSt., berechnet vom Kaufpreis.
Energieausweis: V, 115,5 kWh/(m²a), Gas, Bj. 1981, D
Sonstiges: Die Wohnanlage wird verwaltet von der Firma ELP Immobilien-Verwaltungsgesellschaft mbH, 54516 Wittlich, Trierer Straße 16. Die monatlichen Eigentümernebenkosten für die Hausverwaltung, die Reparaturrücklage sowie Kleinreparaturen betragen zur Zeit 92,00 €. Die monatlichen Betriebskosten (auf den Mieter umlegbar) betragen zur Zeit 275,00 €. Der Stand der Reparaturrücklage beträgt 65.322,81 € (per 30.06.2024).

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