Eigentumswohnung in besonderer Lage
Referenznummer: A1335
PLZ / Ort: 54516 Wittlich,
Diese Eigentumswohnung befindet sich in besonderer Lage am Stadtrand der Kreisstadt Wittlich mit unverbaubarem Blick ins Grüne.
Das neue städtische Schwimmbad, weitere Freizeitangebote sowie die Innenstadt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Und dennoch handelt es sich um eine ruhige Lage fernab von Straßenverkehr (Zufahrt über einen Privatweg).
Wohnfläche: ca. 66,47 m²
Baujahr: 1993
Objekt: Die zu verkaufende Eigentumswohnung ist Teil einer Gemeinschaft mit nur 8 Wohnungen und befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) des Anwesens. Die Besonderheit ist, dass Sie sich das Treppenhaus mit nur drei Nachbarn teilen. Die restlichen Wohnungen verfügen über eigene Eingänge. Das Haus wurde 1993 errichtet und ist sehr gepflegt. Zur Wohnung gehören ein Kfz-Einstellplatz sowie ein Kellerraum. Die Waschküche wird gemeinschaftlich genutzt.
Aufteilung: – Wohn- und Esszimmer                  31,14 m²

– offene Küche mit Einbauküche        6,85 m²

– Schlafzimmer mit Einbauschrank  13,01 m²

– Tageslichtbad mit Dusche/WC        5,79 m²

– Balkon (Grundfläche 8,88 m²)         4,44 m²

– Diele                                                5,24 m²
Ausstattung: Die Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche. Im Schlafzimmer ist ein Kleiderschrank eingebaut, welcher viel Stauraum bietet. Ferner verfügt die Wohnung über elektrische Rollläden sowie eine elektrische Markise.
Verfügbarkeit: Die Wohnung ist zurzeit vermietet.

Die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt 465 € (7 €/m²) zuzüglich Miete Einstellplatz 20 € und Miete Einbauküche 30 €; gesamt 515 €.

Der Mieter ist über den geplanten Verkauf informiert und bei Eigenbedarf des Erwerbers zur Räumung der Wohnung bereit.
Kaufpreis: 169.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % einschl. MwSt., berechnet vom Kaufpreis.
Sonstiges: Die Wohnanlage wird verwaltet von der Firma ELP Immobilien-Verwaltungsgesellschaft mbH, 54516 Wittlich, Trierer Straße 16.

Die monatlichen Leistungen an die Gemeinschaft betragen aktuell:

Eigentümerkosten                                     57,51 €

Betriebskosten (umlegbar)                     236,96 €

Einzahlung Rücklage                                53,27 €

monatlich gesamt laut Wirtschaftsplan   350,00 €

Der Stand der Erhaltungsrücklage beträgt ca. 42.220 € (Stand 31.12.2023)

Wir senden Ihnen gerne ein Exposé mit weiteren Informationen zu!