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Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten! 1-3-Familien-Haus mit großer Garage (Halle)
Referenznummer: A1247
PLZ / Ort: 54516 Wittlich-Wengerohr
Grundstück: ca. 733 m²
Wohnfläche: ca. 209 m²
Baujahr: 1960/1995
Objekt: Vielseitig nutzbares Anwesen!
ob als Rendite-Objekt (3-Familienhaus)
oder als Büro- und Wohnhaus mit Lagerhalle
auch als 1- bis 3-Familienhaus mit Teilfinanzierung über Vermietung
oder als Mehrgenerationenhaus
mit Garage für Ihr Wohnmobil oder Ihren Wohnwagen

Das Haus wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1995 erfolgte eine Aufstockung des Daches mit Neueindeckung und Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnraum. Das Kellergeschoss ist dem Ursprungsbaujahr entsprechend. Die Erdgeschoss-Wohnung wurde vom Vater des Verkäufers bewohnt und muss noch renoviert werden. Die Verkäufer selbst nutzen die Wohnung im Obergeschoss und das neuwertige Dachgeschoss. Das Obergeschoss wird als Wohnraum genutzt und die Wand zwischen Elternschlafzimmer und Wohnzimmer entfernt. Wohn- und Schlafzimmer bilden ein großzügiges Wohn-/Esszimmer. Die Räume im DG werden als Schlaf- und Gäste-Zimmer genutzt. Es bieten sich viele Möglichkeiten, von der Größe und den Nebenräumen zu profitieren.
Aufteilung: Vollunterkellerung mit Heizungsraum, Öllager, Waschküche (Warmwasser der Waschmaschinen und Spülmaschinen über Solar! spart Stromkosten!) und Kellerräume.
Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Terrasse. Ca. 73,66 m² Wohnfläche
Obergeschosswohnung mit 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon. Ca. 72,93 m² Wohnfläche
Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Flur. Ca. 66,20 m² Wohnfläche
Große hallenartige Garage mit zwei Stellplätzen (für Wohnmobil oder Wohnwagen geeignet) Gartenhaus, überdachter Freisitz und Gerätehaus (massiv)
Ausstattung: Dach: Brass-Betonpfannen-Eindeckung mit Gauben; Gauben und Außenwände DG: Naturschieferverkleidung
Dachgebälk: 22er-Sparren mit Volldämmung
Wände: KG: Bruchstein
EG & OG: Hohlblocksteine
Verputz: Kalkzementputz
Decken: Reindecken
Treppen: Betontreppen mit Marmor belegt
Heizung: Öl-Bennwert-Zentralheizung (Fabrikat Giersch, Baujahr 2004) mit Solaranlage
Warmwasser (solarunterstützt); auch für Waschmaschinen und Spülmaschinen
Öllager: Stahltank geschweisst mit 7.100 Liter Fassungsvermögen
Fenster: EG + OG: Holzfenster mit Isolierverglasung (Glas 1987 erneuert)
DG: Zöllner-Holz-Alu-Fenster
Rollladen: Holz
Haustür und Eingangsbereich: 2017 erneuert
Sonstiges: Das Anwesen verfügt über eine 2013 errichtete große Garage mit Überhöhe (kleine Halle) in welcher bequem ein Wohnmobil oder ein Wohnwagen sowie ein weites Fahrzeug Platz finden, ein Gartenhaus, einen überdachten Freisitz und ein ebenfalls in 2013 in massiver Bauweise errichtetes Gerätehaus.
Maße der Garage (BxTxH): 7,85m x 5,25m x 2,85m.

Zudem verfügt das Anwesen über
– eine Zisterne mit 4.500-Liter-Fassungsvermögen
– zwei PV-Anlagen (einmal auf dem Dach des Hauses und einmal auf dem Flachdach der Nebengebäude (Alwitra) mit gesamt 7.420 kWp. Die PV-Anlagen sind im Dezember 2008 ans Netz gegangen. Die Einspeisevergütung beträgt 46,95 € pro kWh. Der durchschnittliche Ertrag lag bis heute bei 6.244 kWh pro Jahr und somit bei 2.931,56 Euro. Der Kaufpreis für die PV-Anlage beträgt 15.000 Euro und ist im Kaufpreis für das Hausanwesen nicht enthalten.
Verfügbarkeit: Das Anwesen ist in Absprache mit den Verkäufern auch kurzfristig beziehbar.
Kaufpreis: 465.000,00 € + 15.000,00 € für die Photovoltaik-Anlage
Käuferprovision: fix 7.140 Euro; inklusive Mehrwertsteuer
Energie/Versorgung: Energieausweis ist in Bearbeitung

Wir senden Ihnen gerne ein Exposé mit weiteren Informationen zu!