Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone
Referenznummer: A1421 
Lage: Wittlich ist Kreisstadt des Landkreises Bernkastel-Wittlich und Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet im Eifel- und Moselraum mit bis zu 100.000 Einwohnern. Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen, Kindergärten und sämtliche Schulen und ist Sitz der Kreis-, Stadt- und Verbandsgemeindeverwaltung. Wittlich genießt eine sehr gute Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz: A1/A48 Koblenz-Trier, A 60 aus Richtung Belgien kommend und die B 50 als Weiterführung der A 60 zum Rhein-Main-Gebiet.

Das zu verkaufende Anwesen befindet sich in der Fußgängerzone, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt. Eingerahmt wird dieses Objekt von Kundenmagneten wie die Bäckerei Lohners und Fielmann.
Grundstück: Größe ca. 253 m²
Aufteilung: Ladenlokal im Erdgeschoss und Untergeschoss

Nutzfläche EG + UG: 1 27,52 m²

Das Ladenlokal ist aufgrund des Verkaufs zurzeit nicht dauerhaft vermietet, so dass der Erwerber dort selbst ein Geschäft eröffnen kann.

Die mögliche Kaltmiete wird auf monatlich 700 Euro geschätzt.

Zusätzlich ist im Untergeschoss die Heizungsanlage untergebracht:

Ölzentralheizung (Baujahr 2006)

Rückwertig (Altneugasse) schließt eine Hoffläche an das Erdgeschoss an. Dort stehen 1 bis 2 Kfz-Einstellplätze zur Verfügung.

Zurzeit ist ein Stellplatz vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete in Höhe von 40 Euro monatlich.

Wohnung 1 im Obergeschoss

Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Bad, Diele, Abstellraum, Terrasse

Wohnfläche:            65,92 m²

zzgl. Terrasse:   ca. 25,00 m² Grundfläche

Diese Wohnung ist seit dem 01.04.2008 vermietet.

Kaltmiete zurzeit 360 Euro monatlich.

Wohnung 2 im 2. Obergeschoss

Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Bad, Diele, Abstellraum, Terrasse

Wohnfläche:            65,92 m²

Diese Wohnung ist seit dem 01.03.2012 vermietet.

Kaltmiete zurzeit 360 Euro monatlich.

Wohnung 3 im Dachgeschoss

Wohn-/Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, Flur mit AR. Wohnfläche 56,03 m²

Diese Wohnung wird zurzeit von der Verkäuferin genutzt.
Nutzfläche: 127,52 m² (Ladenlokal Erdgeschoss und Kellergeschoss)
Wohnfläche: ca. 190,00 m²  inklusive Terrasse OG (Wohnungen)
Mieten: Ladenlokal    700 € (geschätzt)

Wohnung 1   360 €

Wohnung 2   360 €

Wohnung 3   300 € (unsaniert)

Stellplatz         40 €

Jährlich mögliche Kaltmiete zurzeit 21.120 € (steigerungsfähig!)
Ausstattung: Heizung: Ölzentralheizung, Bj. 2006

Keller/Dachgeschoss: Warmluftheizung

Erdgeschoss: Wandflächen-Heizung

Fenster: Holzfenster, Isolierverglasung

Rückseite: Kunststoff Isolierverglasung (Bj. 2000)

Dach: Kunstschiefereindeckung
Zustand: Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es ist altersbedingter Renovierungstau – insbesondere in der Wohnung DG – vorhanden. Zudem ist die Dacheindeckung zu erneuern. Dies wurde bei der Ermittlung des Kaufpreises berücksichtigt.

Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen bei ernsthaften Interesse zukommen.
Preis: 330.000,00 €
Provision: 2,38 % einschl. MwSt., berechnet aus dem Kaufpreis

Beim Abschluss des Hauptvertrages über ein von uns nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision fällig und zahlbar. Das gleiche gilt auch dann, wenn der Kunde den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Hauptvertrag abschließt. Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Die Firma Ertz & Lehnen GmbH hat diese Angaben und Unterlagen nicht auf die Richtigkeit überprüft. Soweit wir falsche Informationen ungeprüft weitergeben, haften wir nur bei vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Unkenntnis der wahren Umstände bis zur Höhe vorhersehbarer Schäden. Der Interessent ist auf jeden Fall zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet. Die Angaben sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht ohne unsere Zustimmung zugänglich gemacht oder weitergegeben werden. Eine Weitergabe an Dritte ist schadenersatzpflichtig. Besichtigung und Kaufverhandlungen nur über Ertz & Lehnen GmbH
Energieausweis: Für dieses Objekt wird kein Energieausweis benötigt.

Wir senden Ihnen gerne ein Exposé mit ausführlichen Informationen zu!