4 ZKB-Erdgeschosswohnung in Wittlich-Wengerohr
Referenznummer: A1326
PLZ / Ort: 54516 Wittlich, Stadtteil Wengerohr
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Wengerohr. Bis zum Hauptbahnhof Wittlich sowie zum Industriegebiet sind es jeweils nur wenige Minuten, so dass sich die Wohnung sehr gut vermieten lässt.
Wohnfläche: ca. 92,55 m²
Baujahr: 1981
Objekt: Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten. Das Gebäude ist Teil eines harmonisch angelegten Wohnkomplexes mit insgesamt 18 Wohnungen und überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft sowie ein gepflegtes Erscheinungsbild.

Das im Jahr 1981 errichtete Haus wurde über die Jahre hinweg laufend saniert und modernisiert. Dadurch präsentiert sich die gesamte Wohnanlage in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand. Besonderer Wert wurde stets auf die Instandhaltung und Pflege des Gemeinschaftseigentums gelegt, was den hohen Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.

Die Erdgeschosslage und Aufteilung mit gesamt ca. 92,55 m² Wohnfläche bietet ein komfortables Wohnen mit kurzen Wegen und eignet sich ideal für Familien oder auch Senioren, wodurch langfristige Mietverhältnisse gewährleistet sind.
Die ruhige und gepflegte Umgebung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen.
Aufteilung: – Wohn-/Esszimmer mit Balkon
– Küche
– Doppelschlafzimmer
– 2 Kinderzimmer
– Bad/Dusche/WC
– Gäste-WC
– Abstellraum
– Diele
Ausstattung: Folgende Bauteile wurden in den vergangenen Jahren erneuert:

– Gasheizung (Bj. 2004)
– Flachdach (Bj. 2006)
– Kunststofffenster (Bj. 2013)
– Haustüranlage (Bj. 2019)

Ein Neuanstrich des Anwesens mit Teilsanierung der Balkone ist beauftragt und wird im Sommer 2026 durchgeführt. Die Kosten dieser Maßnahme (rd. 67.300 €) werden aus der Erhaltungsrücklage finanziert (rd. 45.300 €) beziehungsweise sind im Kaufpreis enthalten (Sonderumlage 22.000 €). Die Wohnung selbst ist teilrenoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Anstehende Renovierungen – wie z. B. eine eventuelle Renovierung des Bades sind bei der Bildung des Kaufpreises berücksichtigt.

Zur Wohnung gehören ein Kfz-Stellplatz und ein Kellerraum.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen je Hauseingang ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Verfügbarkeit: Die Wohnung ist seit dem 01.10.2025 an eine Familie vermietet.

Die Mieter wollen langfristig in der Wohnung bleiben.
Kaufpreis: 229.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % einschl. MwSt., berechnet vom Kaufpreis.
Energieausweis: V, 115,5 kWh/(m²a), Gas, Bj. 1981, D
Sonstiges: Die Wohnanlage wird verwaltet von der Firma ELP Immobilien-Verwaltungsgesellschaft mbH, 54516 Wittlich, Trierer Straße 16. 

Wir senden Ihnen gerne ein Exposé mit weiteren Informationen zu!